Populære Innlegg

Redaksjonens - 2019

Shabby, urbane nabolag klokeste valg for investorer

Anonim

I århundrer har eiendomsmegling blitt sett på som en smart rute for å samle rikdom. I dagens sakte forbedrende eiendomsmarkedet er kunnskapsrike investorer på jakt etter det beste stedet å parkere sine penger i forberedelse til neste boom. Ifølge University of Chicago Booth School of Business Professors Veronica Guerrieri og Erik Hurst, er den mest lovende urban eiendommen funnet i nedslitte nabolag som grenser tony, overklasse områder.

annonse


I deres studie, "Endogenous Gentrification and Housing Prices Dynamics", publisert i fjor i Journal of Public Economics, Guerrieri og Hurst, sammen med Daniel Hartley fra Federal Reserve Bank of Cleveland, forklarte at når de begynte sin forskning, antok de at Under en økonomisk boom ville de mest attraktive, mest ønskelige nabolagene ha de største gevinstene i prisene. Men etter å ha undersøkt data hentet fra 29 storbyområder, var laget overrasket over at relativt rimelige hus noen ganger verdsatt seg raskere enn de i dyre nabolag.

"Vi oppdaget at selv like langt tilbake som på 1980-tallet hadde fattige nabolag som grenser til øvre klasse nabolag boligpriser som verdsatt seg med syv prosent mer enn andre fattige nabolag som var lengre unna rike nabolag, " forklarer Guerrieri. "Disse forbedrede nabolagene opplevde også en mer dramatisk økning i inntekt og utdanning enn andre fattige nabolag."

Fra 2000 til 2006 i Harlem, for eksempel, oppdaget forskerne at boliger i innledningsvis lavt priset nabolag verdsatt til nesten dobbelt så mye hjemme i dyrere nabolag, som den nærliggende Upper West Side. Tilsvarende, mens prisene steg raskt i Chicago-området i Lincoln Park i samme periode, stiger de ikke så mye som prisene i nærliggende Wicker Park, et tidligere fristed for fattige kunstnere.

Fordi de bratte prisøkningene i disse nabolagene først overrasket forskerne, gravde de dypere for å finne årsakene til det. De konkluderer med at etterspørselen etter boligøkning øker, vil folk som har det godt, leve på steder med lave kriminalitet, trygg offentlig transport og gode offentlige skoler - fasiliteter som kommer med rike nabolag. Men mens mange ikke har råd til disse high-end nabolagene, har de råd til nærliggende områder som deler noen av disse fordelene. Etter hvert som disse nye beboerne flytter inn i nærliggende blokker, begynner boligprisene å gå opp, forfalte hus og bygninger blir forvandlet eller revet ned, og nabolaget blir mer velstående.

"Det er klart nå at jo større boligboomen, desto flere boliger i fattige nabolag verdsatt i forhold til rike nabolag, " sa Hurst. "Vi fant et interessant gentrifiseringsmønster, men disse dataene kan gi andre mønstre som er verdt å studere."

annonse



Historie Kilde:

Materialer levert av University of Chicago Booth School of Business . Merk: Innholdet kan redigeres for stil og lengde.


Tidsreferanse :

  1. Veronica Guerrieri, Daniel Hartley, Erik Hurst. Endogen gentrifisering og boligprisdynamikk . Journal of Public Economics, 2013; 100: 45 DOI: 10, 1016 / j.jpubeco.2013.02.001